改造基金缘起和优势
当前，核心城市纷纷步入存量时代，新增土地稀缺，城市更新走过“大拆大建”进入新阶段，对城市功能重新定位优化、存量资产改造升级的需要日益旺盛，存量项目更新成为城市发展的新增长点、成为中国房地产的热点！其中，存量资产如何改造、重定位、运营从而最大化内在价值及利用度成为各方探索的焦点。
存量项目调改升级是房地产未来持续发展的重要引擎，市场潜力广阔，其中存在着并购红利、资本红利、运营红利、政策红利。与传统房地产的“开发-销售”链条相比，城市有机更新下，房地产链条转变为：“投资-改造升级-运营-退出”，房地产配套服务需求急剧增长，机遇与挑战并存！
存
量
资
产
改
造
需
求
来
源
核心城市核心区域率先迎来城市有机更新机会点， 如北京核心商务区办公空间紧俏，而购物中心线上电商冲击、经营难度、空置率提升；核心地段的高品质商改办、酒店改办公等改造物业存在机会点。
识别存量资产改造需求来源，提前发现改造增值机会，而存量物业的改造方向及后续的运营管理，是成功实现盈利的关键。
爱游戏改造模式
重资产模式：买入——改造——运营
轻资产模式：包租改造运营
