文旅产业的概念是什么？
文旅产业是指与人的休闲生活、文化行为、体验需求（物质的、精神的）密切相关的领域。主要是以旅游业、娱乐业、服务业和文化产业为龙头形成的经济形态和产业系统，一般包括主题公园、博物馆、文化创意、餐饮业、影视娱乐、酒店住宿、交通出行、旅行服务以及由此连带的产业集群。
文旅地产指后人通过对原有的文旅资源的基础上进行的创造性（或者修复性）盈利（或非盈利）的综合型开发，是以文旅资源为导向型的土地综合开发。这种开发模式需要在地方性政府与发展商、地产与旅游业、公共产品与私人产品的有机互补或组合机制来运转。
文旅产业的红利可观
文旅产业迎“黄金时代”
《国务院关于加快发展旅游业的意见》提出，力争到2020年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平。
2016年起至2020年，是我国旅游业发展实现质的飞跃，由旅游大国迈向旅游强国的关键5年。中国文旅强化发展的时代已然到来。但中国文旅的发展仍然存在诸多需要提升与改进的内容，并需与城市特色和文化发展紧密结合，这亦成为中国文旅发展亟需解决的时代课题。
政策背景解读
房地产政策
2016年年初房地产市场政策环境相对宽松
2016年下半年房地产市场政策环境收紧
房地产政策
2016年年初房地产市场政策环境相对宽松
2016年下半年房地产市场政策环境收紧
旅游政策
2013年以来至今，旅游环境政策一直以刺激市场发展为主。
金融政策
2016年年初连续降息刺激市场资金释放
2017年初逆回购加息，货币政策中性偏紧
旅游政策
2013年以来至今，旅游环境政策一直以刺激市场发展为主。
《旅游法》 《国民旅游休闲纲要》 2014《关于促进旅游业改革发展的若干意见》
2015年 “515战略”、“旅游+”战略、全域旅游战略
2016年《 120亿旅游基建基金申报启动》
创新理念深化改革
推动旅游向观光休闲度假多样化转变
注重文化传承，实现可持续发展。
重点支持休闲度假旅游、乡村旅游、文化旅游、研学旅行、旅游小城镇和新产品。
房地产政策
2016年初，房地产市场政策环境相对宽松，中央和地方政策双管齐下，各类“微刺激”手段及救市政策让多数处于救市区域的旅游地产受益匪浅。
2016年下半年，一二线房地产市场房价上涨幅度过快，全国房地产市场政策由松变紧，限购限价多措并举 加大楼市调控力度，房地产主题词由“消化库存”变成“抑制房地产泡沫”。
一线房地产市场限购政策升级、二线发地产市场限购重启，对于文旅地产是一个机遇。
金融政策
2016年初，央行连续降息降准刺激市场资金释放。
2017年初，央行连续上调逆回购利率和SLF利率，市场资金流动性趋紧，去金融及货币政策的去杠杆成为2017年上半年的主要旋律。
随着货币政策的日益趋紧，着房贷利率存在着大幅上调的风险地产销量或将持续下行，而地产市场的严冬或将到来
文化政策
2014年，关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见。
2015年，“十三五”规划纲要提出“公共文化服务体系基本建成，文化产业成为国民经济支柱性产业”的发展目标。
2016年，文化政策关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见。
国家的文化扶持政策为发展文化旅游、发展文化产业保驾护航
企业投资解读
大型综合运营商
迪斯尼集团、曲江文旅、陕西文投等
传统旅游地产开发企业
长隆、宋城、中青旅、港中旅、华侨城等传统旅游地产开发企业的业绩仍保持快速增长;
一线房地产转型开发企业
万达、碧桂园、恒大、绿地、龙湖、新华联、万科、中弘等实力房地产企业还在持续加码旅游地产。
精品酒店产业运营商
花间堂、安缦法云、悦榕庄、富春酒店、裸心谷。
其他社会资本
平安、复星、长影等其他领域的实力企业也还在积极布局旅游地产。
企业投资领域和方向
主要投资区域
西南地区
少数民族文化内涵突出
少数民族文化地区高度集中，自然和旅游资源丰富，具有民族文化特点的古镇、古街、
古村和精品酒店、民宿数量众多。
初级阶段，发展潜力巨大
中原地区文创产业处于发展阶段，但潜力巨大，未来“文化+旅游+城镇化”形式的文旅小镇，是中原地区文化旅游发展的重要突破口。
初级阶段，但拥有亮点
东北地区文旅产业发展较为初级，但目前万达集团在长白山地区开发了国际旅游度假区，成为全国非常有影响力的“旅游+酒店+购物+体育+高尔夫的首屈一指的旅游综合体。
文旅转型升级
文化底蕴丰富，人文资源众多，但雾霾的环境恶化影响旅游的发展，低水平的供给无法满足人们日益提高的需求，转变旅游发展方式 实现旅游跨越发展。
文创引领，乡村回归
3小时经济圈和消费能力最强的旅游市场，文创产业正在升级换代，目前集中了国内数量最多的历史文化街区、文旅小镇、主题乐园和精品酒店、民宿，文创产业向体验化、品质化转型升级。
地产形成规模和品牌效应
旅游地产发展形成规模和品牌效应，主题乐园、水上乐园和文创小镇成为珠三角地区文创产业市场的重要产业。海南岛成为三亚全球瞩目的国际旅游岛，旅游地产是借助稀缺滨海资源获得大发展。
自然资源依托型
特征： 围绕A A A A A 、 A A A A级自然景区开发的景区配套地产
地产类型： 精品酒店配套、度假旅游地产等
目标客群： 休闲度假人群、自驾散客人群
关键点： A A A A A 、 A A A A级自然景区的配套精品内容和品牌
典型案例： 丽江悦榕庄、西溪花间堂
文化资源依托型
特征： 文化内涵深厚的文旅地产或者配套地产
地产类型： 古镇历史文化小镇、宗教文化旅游地产
目标客群： 自驾散客群体、文化爱好群体
关键点： 运营招商和地产开发能力
典型案例： 浙江乌镇历史街区、杭州良渚文化村
